سبقت قیمت ویلا در شمال از نرخ مسکن پایتخت
تاریخ انتشار: ۲۶ مهر ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۴۱۸۹۸۱
ارزش ویلا‌های چالوس و نوشهر در تابستان امسال تقریبا با خانه‌های مناطق ۱۸ و ۲۰ تهران برابر بود و برای خرید یک متر ویلا در رامسر باید به‌طور متوسط ۱۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان پول خرج کنید جنوب تیوز: ارزش یک ویلا در شمال کشور تقریبا با یک خانه در منطقه ۱۹ یا ۱۲ تهران برابر است. همچنین با نصف پول مورد نیاز برای خرید خانه‌ای در منطقه پنج پایتخت به‌عنوان منطقه محبوب خریداران مسکن می‌توانید ویلایی در شهر رامسر خریداری کنید.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
به گزارش فرارو، قیمت خانه در مناطق شمالی تهران ظرف یک‌سال گذشته نهایتا ۳۱ درصد بالا رفته، اما قیمت ویلا‌های شمال در همین مدت بین ۳۵ درصد تا ۱۸۸ درصد افزایش پیدا کرده است. تنها در مازندران شاهد رشد ۹۹ درصدی قیمت ویلا‌ها بوده‌ایم. کمترین رشد قیمت ویلا‌های شمال در بابل اتفاق افتاده و بیشترین مقدار رشد قیمت را در رامسر شاهد بوده‌ایم. در آمل، نوشهر، بابلسر، چالوس، محمودآباد و بندرانزلی رشد قیمت ویلا‌ها بالای ۱۰۰درصد گزارش شده است. به‌جز بندرانزلی، در بقیه نقاط گیلان، میزان افزایش قیمت ویلا نهایتا ۷۷ درصد است که در آستارا اتفاق افتاده است. در این شهر باید برای خرید یک متر ویلا به‌طور متوسط ۱۱ میلیون پول پرداخت کرد، اما هنوز هم گران‌ترین ویلا‌های مازندران در رامسر، چالوس و نوشهر قرار گرفته‌اند که برای هر متر آن‌ها به‌طور متوسط باید به ترتیب ۱۸، ۱۵ و ۱۴ میلیون تومان پول داد.
قیمت ویلا در استان گیلانتابستان امسال متوسط قیمت خرید یک ویلا در استان گیلان متری شش میلیون تومان گزارش شده است در حالی‌که یک سال پیش می‌توانستید برای این کار متری ۳.۷ میلیون تومان پول بدهید. با این‌حال اگر معیار مقایسه را ماههای آخر تابستان یعنی مرداد و شهریور فرض کنیم، قیمت‌ها کمی کاهش پیدا کرده است. گزارش تهیه شده توسط سایت دیوار نشان می‌دهد قیمت خرید ویلا از مرداد تا شهریور امسال در برخی از شهر‌های استان گیلان شهر‌های آستارا، آستانه اشرفیه و سیاهکل آب رفته؛ میزان این کاهش در آستارا ۱۵.۶ درصد، در آستانه ۱۳.۵ درصد و در سیاهکل ۱۸ درصد گزارش شده است.
شهریور امسال در حالی به‌پایان رسید که متوسط قیمت خرید ویلا در شهر صومعه‌سرا متری ۳.۴ میلیون تومان، در سیاهکل متری ۴.۸ میلیون تومان و در فومن متری ۴.۹ میلیون تومان بود. هر سه شهر پایین‌ترین متوسط قیمت ویلا را نسبت به سایر شهر‌های استان داشتند، اما در شهر‌های آستانه اشرفیه و آستارا، متوسط قیمت خرید ویلا در کانال پنج میلیون تومان ثبت شده است. متوسط قیمت خرید ویلا در شهریور ۱۴۰۰ در شهر رشت شش میلیون تومان اعلام شده است که باعث می‌شود این شهر رتبه سوم را در گیلان به خود اختصاص دهد. بندرانزلی با متوسط قیمت ۱۱ میلیون به ازای هر مترمربع گران‌ترین ویلا‌های استان گیلان را در خود جا داده است. رتبه دوم به رودسر می‌رسد که در آن برای خرید هر مترمربع ویلا باید حدود ۷.۶ میلیون تومان پول پرداخت کنید.
به‌این ترتیب خرید ویلا در بندانزلی از شهریور ۹۹ تا شهریور ۱۴۰۰ حدود ۱۱۶ برابر شده است که درصد بالایی به‌حساب می‌آید. در بین شهر‌هایی گیلان آستارا با ۷۷ درصد افزایش، رتبه دوم را در اختیار دارد. رشت با افزایش قیمت خرید ویلا ۵۷ درصد، صومعه‌سرا ۵۵ درصد و فومن با ۵۱ درصد افزایش قیمت، از جمله شهر‌هایی هستند که در یک سال گذشته بالای ۵۰ درصد افزایش قیمت را تجربه کرده‌اند، اما ویلا‌های آستانه اشرفیه و سیاهکل به‌طور متوسط حدود ۴۳ درصد رشد قیمت را پشت سر گذاشتند.
قیمت ویلا در استان مازندرانقیمت ویلا در مازندران تابستان امسال به‌طور میانگین حدود ۹۹ درصد رشد کرده است. در حالی که میانگین افزایش قیمت در مناطق شمالی شهر تهران از شهریور ۹۹ تا شهریور ۱۴۰۰ حدود ۳۱ درصد بالا رفته. بین شهر‌هایی که بیشترین تعداد آگهی خرید و فروش ویلا را روی سایت دیوار داشته‌اند، شهر‌های رامسر با ۱۸۸ درصد افزایش قیمت و چالوس با ۱۵۵ درصد افزایش قیمت، بالاترین درصد افزایش قیمت ویلا در مازندران را ظرف یک سال گذشته داشته‌اند.
بابلسر و محمودآباد از شهریور پارسال تا شهریور امسال با ۱۲۰ درصد از دیگر شهر‌هایی بودند که میزان افزایش قیمت در آن‌ها بیشتر از حد متوسط بود. برای خرید یک مترمربع ویلا در شهر بابلسر شهریور پارسال حدود چهار میلیون تومان به ازای هر متر مربع بودجه نیاز داشتید، اما در شهریور ۱۴۰۰ برای این کار باید به‌طور متوسط متری ۹.۲ میلیون تومان پرداخت می‌کردید. همچنین متوسط قیمت هر متر ویلا در شهر محمودآباد، شهریور پارسال معادل ۳.۶ میلیون تومان و شهریور امسال برابر با هشت میلیون تومان بود که نشان‌دهنده رشد ۱۲۰ درصدی قیمت است.
شهر‌های آمل و نوشهر از دیگر شهر‌هایی هستند که ویلا در این شهر‌ها ظرف یک سال گذشته بیش از ۱۰۰درصد افزایش پیدا کرده است. میزان افزایش قیمت هر مترمربع ویلا‌های شهر آمل در فاصله تابستان پارسال تا تابستان امسال حدود ۱۱۲ درصد و برای شهر نوشهر ۱۰۲ درصد بوده است. طی همین مدت ویلا‌ها در شهر‌هایی همچون بابل و فریدون‌کنار، حدود ۳۵ درصد افزایش قیمت داشته‌اند. در شهر نور حدود ۵۸ درصد، در شهر تنکابن ۶۸ درصد و در شهر قائمشهر شاهد رشد ۷۸ درصدی قیمت ویلا بوده‌ایم.
مقایسه قیمت ویلا در شمال ایران با ترکیهنوسان فراوان نرخ ارز و قیمت سکه و طلا، تاثیر شیوع کرونا و ریزش‌های مکرر بورس، باعث شده بعضی مردم تصمیم به سرمایه‌گذاری در بازار ملک و املاک بگیرند. در نتیجه شد قیمت‌ها شاهد خلق شیوه‌های جدیدی برای فروش ویلا‌های شمال کشور هستیم. یکی از این روش‌ها، فروش ویلا به‌صورت اشتراکی است. در این روش ویلا به‌صورت دانگی عرضه می‌شود و افراد آن را با چند نفر از اقوام و آشنایان خریداری می‌کنند. پولش را دانگی می‌دهند و سند به‌نامشان می‌خورد. به‌این ترتیب همگی صاحب یک ویلا شده‌اند و می‌توانند نوبتی از آن استفاده کنند یا همگی به‌صورت خانوادگی روانه سفر شمال شوند. کسادی بازار، ولی بیشتر از این حرف‌هاست در نتیجه بعضی صاحبان ویلا‌های شمال این اواخر ملک خود را به بازار رهن کامل عرضه می‌کنند و برای یک سال ۱۵۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان می‌گیرند.
اگر متوسط قیمت ویلا در رامسر را ۱۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان در نظر بگیریم، برای خرید یک ویلای ۱۰۰ متری در این شهر به بودجه‌ای معادل ۱.۸ میلیارد تومان نیاز داریم. این در حالی است که به‌طور منظم گزارش‌هایی درباره میل و اشتیاق روزافزون خرید خانه در نقاط خوش آب‌و‌هوای ترکیه منتشر می‌شود. فعالان بازار مسکن می‌گویند با پرداخت حدود ۱۵۰ میلیون تومان که الان تقریبا معادل ۵۰ هزار لیر است، به راحتی می‌توان یک خانه در محله‌های متوسط شهر ازمیر خریداری کرد. البته آن‌هایی که سودای دریافت اقامت با استفاده از قوانین وسوسه‌کننده مهاجرتی ترکیه را دارند باید حداقل ۲۵۰ هزار لیر معادل ۷۵۰ میلیون تومان پول خرج کنند. این در حالی است که در شمال کشور برای خرید خانه به‌طور متوسط باید متری ۱۲ میلیون تومان پول خرج کرد. یعنی قیمت یک خانه ۱۰۰ متری در شمال ایران، حدود ۱.۲ میلیارد تومان خواهد بود.
منبع: جنوب نیوز
کلیدواژه: درصد افزایش قیمت میلیون تومان پول متوسط قیمت خرید قیمت خرید ویلا تابستان امسال ویلا های شمال شهریور امسال مترمربع ویلا برای خرید یک قیمت ویلا قیمت ویلا ها طور متوسط یک سال گذشته خرید ویلا استان گیلان شهریور ۱۴۰۰ ویلا در شهر شمال کشور تا شهریور رشد قیمت شهر هایی یک ویلا شهر ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.jonoubnews.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «جنوب نیوز» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۴۱۸۹۸۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
معاملات مسکن در تهران از طریق بیت‌کوین!
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک گفت: اخیرا شنیده می‌شود که برخی مبادلات در بازار مسکن از طریق دلار و بیت‌کوین انجام می‌شود که به نظر من علت آن ایجاد سامانه خودنویس و نبود واسطه برای مدیریت قراردادها است.
مهدی کرباسیان در گفت‌وگو با ایسنا اظهار کرد: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک با پدیده‌ای جدید در بازار مسکن مواجه شده‌ایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره می‌کنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به هر حال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت می‌کند مبادلات مالی نیز مدیریت می‌شود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله می‌کنند نظارتی وجود ندارد.
وی افزود: بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است؛ مراجعاتی که منتج به معامله نمی‌شود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت می‌گیرد. هر سال همین‌طور است، معمولا در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی خود را تا حدودی نشان می‌دهد متقاضیان برای پرس‌وجو می‌آیند. نقل و انتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش می‌یابد.
کرباسیان بیان کرد: قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده اما به دلیل نبود مشتری، این نرخ‌ها هنوز به قطعیت نرسیده است. یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کم‌رونق شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور می‌دهند و به مردم می گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کرده‌اند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه می‌چرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطه‌ها می‌آید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.
وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفته‌اند. این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان می‌دهد.
کرباسیان خاطرنشان کرد: برخی افراد می‌گویند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند. سوال بنده این است آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟ حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر متر مربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. در حال حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.
عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر دانست و گفت: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.
وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.
انتهای پیام
تداوم بارندگیها در کشور / دمای هوا در بعضی مناطق کاهش می‌یابد