به نقل از «تابناک»

تحلیلی بر تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک شمال

تاریخ انتشار: ۵ مهر ۱۴۰۰ | کد خبر: ۳۳۲۲۴۳۴۷

این روزها همه تاثیرات دلار بر قیمت کالاها را می دانند؛ قیمت کالاها با افزایش قیمت دلار افزایش پیدا کرده است! این افزایش قیمت در تمامی بخش ها رخ داده و ترکش آن به بازار املاک شمال نیز رسیده است. به عبارتی تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک شمال بسیار زیاد بوده و بازار املاک شمال هم افزایش قیمت شدید را بعد از افزایش قیمت دلار تجربه کرده است.

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

از مصالح اولیه ساخت املاک در شمال گرفته تا قیمت زمین، همه به قیمت دلار وابسته است.

اما نکته ی مهم داستان تاثیراین رشد قیمت برقدرت خرید مردم از بازار املاک شمال است. این موضوع را می توان از جوانب مختلفی بررسی کرد. بنابراین در ادامه با ما همراه باشید تا به شکلی دقیق تر تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک را بررسی کنیم.

کاهش قدرت خرید مردم و رکود خرید و فروش

با افزایش قیمت دلار و رشد چند برابری قیمت ها مردم دیگر توان خرید قبل را نخواهند داشت. با افزایش قیمت دلار قیمت مصالح و قیمت زمین در شمال با افزایش روبرو شد. در شرایطی که مردم مانند سابق نتوانند دست به خرید ملک در شمال بزنند، رکود بر بازار املاک حاکم می شود.

معضلات پیش روی سرمایه گذاران و سازندگان ویلا در شمال

مطمئنا سرمایه گذاران و سازندگانی که در این مسیر اقدام به ساخت و ساز نموده اند به طور ناگهانی با افزایش قیمت مصالح روبرو می شوند و باید پروژه ها را با صرف هزینه بیشتر پیش ببرند. در این شرایط ممکن است برخی از سازندگان و سرمایه گذاران توان ادامه دادن پروژه های ساخت و ساز ویلا شمال  را نداشته باشند و مجبورا آن ها را به امید کاهش قیمت ها رها کنند. رها کردن ساخت و ساز ها یکی از معضلاتی است که در گوشه کنار شمال با افزایش قیمت دلار شاهد آن هستیم. در واقع با افزایش قیمت دلار و افزایش قیمت مصالح تمام برنامه ریزی های سازنده دچار مشکل خواهد شد و هیچ چیز طبق اصول خود پیش نخواهد رفت. بنابراین سازندگان مجبور می شوند تا زمانی که سرمایه لازم برای تزریق دوباره به پروژه به دستشان برسد، ساخت و ساز را متوقف کنند.

اما آن دسته از سازندگان که پروژه را به اتمام می رسانند نیز مجبور خواهند شد تا ویلا را با قیمتی بیشتر به فروش برسانند تا دچار ضرر و زیان نشوند. اما کاهش قدرت خرید مردم و رکود بازار ممکن است پروسه ی سود آوری آن ها را به تعویق بیاندازد. پا پس کشیدن مردم از خرید ویلا را می توان امری کوتاه مدت دانست. در واقع سازندگانی که در بازار املاک شمال فعالیت می کنند می دانند که عدم مراجعه مردم برای خرید ویلا موقتی خواهد بود. چرا که خرید ویلا نوعی سرمایه گذاری است و با افزایش قیمت دلار و بالا رفتن قیمت زمین و ویلا می توان سرمایه گذاری پر سودتری را انجام داد. تجربه ثابت کرده است که قیمت املاک هیچ گاه به قبل باز نمی گردد. بنابراین به تعویق انداختن خرید ویلا آن هم با وجود افزایش قیمت دلار می تواند یک ضرر بالقوه برای خریداران باشد.

به همین دلیل بازار خرید و فروش ویلا و املاک در شمال پس از مدت کوتاهی دوباره رونق خواهد گرفت. اما این بار با قیمتی بیشتر از قبل! هر چند که همین مدت زمان کوتاه می تواند سازندگان زیادی را متوجه ضررهای سنگین نماید اما این دوران به مرور خواهد گذشت.

تا چند سال اخیر قیمت دلار به طور دوره ای و در دوره های طولانی مدت افزایش پیدا می کرد. به این معنا که از یک افزایش قیمت تا افزایش قیمتی دیگر مدت زمان زیادی می گذشت. اما اکنون با نوسانات شدیدی که بازار دلار به خود اختصاص داده نمی توان پیش بینی دقیقی را روی بازار املاک شمال انجام داد. بنابراین نمی توان نسخه دقیقی برای سازندگان پیچید.

سخن اخر

این حقیقتی انکارناپذیر است که با افزایش روز افزون قیمت دلار و افزایش قیمت ملک قدرت خرید مردم رفته رفته کاهش پیدا کرده است. تاثیر قیمت دلار بر بازار املاک در تمام ابعاد آن بوده و تنها راهکار مفیدی که می توان ارائه داد این است که اگر سرمایه ای کافی برای خرید ویلا دارید هم اکنون اقدام نمایید. چرا که هیچ اطمینانی از بابت کاهش یا افزایش قیمت دلار وجود ندارد. خرید ویلا در شمال یک سرمایه گذاری ایمن و مطمئن بوده و قیمت زمین و ویلا همواره رو به رشد خواهد بود.

 

انتهای رپرتاژ آگهی/

منبع: تابناک

کلیدواژه: اربعین 1400 اعمال ماه صفر سازمان همکاری شانگهای هفته دفاع مقدس اربعین قیمت دلار ساخت املاک در شمال قیمت زمین در شمال خرید ویلای شمال ساخت و ساز رپرتاژ آگهی اربعین 1400 اعمال ماه صفر سازمان همکاری شانگهای هفته دفاع مقدس اربعین افزایش قیمت دلار افزایش قیمت دلار بازار املاک شمال ساخت و ساز قیمت زمین خرید مردم خرید ویلا

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.tabnak.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «تابناک» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۳۲۲۴۳۴۷ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

پای بیت کوین به معاملات مسکن تهران باز شد

به گزارش گروه اقتصادی ایسکانیوز؛ مهدی کرباسیان گفت: بنا بر اعلام برخی مشاوران املاک با پدیده‌ای جدید در بازار مسکن مواجه شده‌ایم. شایعه شده برخی فروشندگان آپارتمان از خریداران تقاضای دلار، ارز دیجیتال، طلا و غیره می‌کنند. به نظر من یکی از دلایل این موضوع ایجاد سامانه خودنویس است که باعث حذف واسطه شده است. به هر حال زمانی که واسطه، معامله را مدیریت می‌کند مبادلات مالی نیز مدیریت می‌شود اما وقتی خریدار و فروشنده از طریق سامانه خودنویس اقدام به معامله می‌کنند نظارتی وجود ندارد.

بیشتر بخوانید؛ قیمت رهن کامل در عبدل آباد سه‌شنبه ۱۱ اردیبهشت ۱۴۰۳

وی افزود: بازار خرید و فروش مسکن در رکود به سر می‌برد اما مراجعات مقداری نسبت به فروردین بهتر شده است؛ مراجعاتی که منتج به معامله نمی‌شود و اغلب برای اطلاع از وضعیت اجاره صورت می‌گیرد. هر سال همین‌طور است، معمولا در اردیبهشت و خرداد که تغییرات اقتصادی خود را تا حدودی نشان می‌دهد متقاضیان برای پرس‌وجو می‌آیند. نقل و انتقالات بازار اجاره هم در اردیبهشت و خرداد افزایش می‌یابد.

کرباسیان بیان کرد: قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران نسبت به اسفند حدود ۱۰ درصد تغییر کرده اما به دلیل نبود مشتری، این نرخ‌ها هنوز به قطعیت نرسیده است. یکی از دلایل این کسادی، نوسانات بازار ارز است. کاهش قیمت دلار از محدوده ۶۹ هزار تومان به حدود ۶۱ هزار تومان بازار ملک را به نوعی کساد کرد؛ زیرا معتقدم بازار مسکن، دلاریزه شده و بالا و پایین رفتن قیمت دلار باعث می شود مردم برای خرید و فروش دست نگه دارند.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به تاثیر سامانه خودنویس بر کم‌رونق شدن معاملات مسکن گفت: مسئولان وزارت راه و شهرسازی دائما روی تبلیغات این سامانه مانور می‌دهند و به مردم می گویند بیایید قرارداد خود را مجانی ثبت کنید. در واقع رسما به حذف دفاتر مشاور املاک ورود کرده‌اند و اشتغال جامعه در حال سرکوب شدن است. در هر بازاری، اقتصاد را واسطه می‌چرخاند. جهش تولید نیاز به مشتری دارد. این مشتری از طریق واسطه‌ها می‌آید. موضوع واسطه برای بازار مسکن به عنوان یک بازار پیشرو در اقتصاد، اهمیت مضاعف دارد.

وی اظهار کرد: با ایجاد سامانه خودنویس، اکثر مشاوران املاک به سمت ابطال جواز رفته‌اند. این مساله تبعات منفی برای بازار مسکن و اشتغال کشور دارد. با توجه به پیشران بودن بخش مسکن نیز تبعات منفی برای اقتصاد کلان خواهد داشت که در آینده خود را نشان می‌دهد.

کرباسیان خاطرنشان کرد: برخی افراد می‌گویند دلالان ملک عامل گرانی مسکن هستند. سوال بنده این است آیا افزایش هزینه ساخت نیز به خاطر عملکرد مشاوران املاک است؟ حدود سه سال قبل هزینه ساخت هر متر مربع نهضت ملی مسکن را ۲.۵ میلیون تومان اعلام کردند. در حال حاضر به گفته مسئولان این رقم به ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان رسیده است.

عضو هیات رئیسه اتحادیه مشاوران املاک تهران، نوسانات قیمت مصالح ساختمانی را در قیمت مسکن موثر دانست و گفت: وقتی قیمت مصالح ساختمانی، هزینه صدور پروانه، نظام مهندسی و دستمزد کارگر، حمل و نقل و غیره تغییر می‌کند نباید انتظار داشته باشیم قیمت مسکن تغییر نکند. حتی ممکن است در تابستان با نوساناتی در بازار مسکن مواجه شویم.

وی در خصوص پیش‌بینی بازار مسکن در ماههای پیش رو گفت: دولت اقدام خوبی را در خصوص تامین مصالح ساختمانی در طرح نهضت ملی مسکن آغاز کرده که اگر بتواند از طریق این برنامه قیمت ساخت را کنترل کند ممکن است نوسانات بازار مسکن در تابستان که فصل جابه‌جایی است نیز محدود شود.

منبع: ایسنا

انتهای پیام/

کد خبر: 1229418 برچسب‌ها بازار مسکن